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Il est fréquent de voir un promoteur immobilier répondre à l’annonce de mise en vente de votre maison ou même vous approcher pour un démarchage. En tant que professionnel de l’immobilier, le promoteur a un regard différent sur votre bien immobilier. Ce qui en fait généralement un meilleur client en cas de vente. Cet article vous présente quelques avantages de vendre sa maison à un promoteur immobilier.
Le promoteur immobilier : un bon acheteur
Là où le particulier voit un simple logement, le promoteur voit une opportunité. C’est dire que si le particulier achète votre maison pour y vivre, le professionnel l’achète plus souvent pour lancer un projet immobilier sur votre terrain. Il fera alors une analyse stratégique de votre espace. Il s’agira d’établir combien de logements peuvent y être construits, sa localisation, sa proximité avec les lieux de commerce et transport, les écoles et autres commodités. Ce n’est qu’après cette analyse qu’il viendra vers vous et connaissant la valeur marchande de votre bien, il vous fera une meilleure proposition qu’un particulier. En effet, le promoteur dispose d’un excellent portefeuille qui lui permet de vous faire une offre jusqu’à 30% supérieure au prix moyen de votre bien. Si j’avais à choisir, je préférerais vendre ma maison à un promoteur plutôt qu’à un particulier.
La négociation avec un promoteur
Quand débuteront les négociations, le promoteur vous proposera d’abord un prix relatif à l’état de votre maison. La proposition suivante portera sur la valeur d’exploitation de votre bien immobilier et c’est elle la plus intéressante. Ce dernier prix sera cependant conditionné par l’obtention d’un permis de construire. En cas d’accord, vous signerez alors une promesse de vente sous condition d’obtention d’un permis de construire entre 18 et 24 mois. Durant cette période d’attente, une indemnité d’immobilisation peut vous être versée pour récompenser votre patience. Toutefois, pour votre bien-être et votre sécurité, il est conseillé de vous faire assister par un notaire pendant la signature de la promesse de vente.